Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | Вход

Данная информация предоставлена в ознакомительных целях !!!

Совет 17.10.2017

Приехав в Сочи, Вы столкнетесь с необходимостью снять жилье. Кто-то выбирает отели и гостиницы, чтобы не морочить себе голову, кто-то выбирает квартиры. Скажу сразу я сторонник второго варианта. Приезжая на отдых или по работе в Сочи я всегда снимаю именно квартиру. Плюсов, как и минусов у такого вида размещения масса. Например можно готовить еду на полноценной кухне, а не на общей, либо муляже с маленькой плиточкой и раковинкой (конечно зависит от отеля). Стоимость у квартир как правило не намного меньше, а иногда и выше, чем у отелей, в этом плане квартиры равны с эконом отелями и гостевыми домами. Еще одно преимущество у квартир перед номером в гостиницы это отсутствие внутренних правил и распорядка, то есть можно жить например вчетвером, а в отеле придется если снимаешь двухместный нужно платить за доп размещение. Минусы конечно есть и при аренде квартиры в Сочи. Главный минус это отсутствие развлекательной инфраструктуры, например наличие зоны барбекю, бассейна, услуг массажиста. Ну и главный минус это отсутствие обслуживания номера. В квартире Вам придется убираться, выносить мусор самому.
Теперь расскажу о главной проблеме при аренде квартиры. Главная проблема это агенства недвижимости и риэлторы всех мастей. При поиске квартиры в Сочи Вам нужно искать собственников квартиры либо реально доверенных лиц. Агенства и риэлторы это 100% обман и мошенничество. Либо переплата 6-10 тысяч рублей. Расскажу о нескольких видах махинаций при аренде. Например Вы нашли подходящую квартиру по объявлению и звоните по телефону, вам предлагают подъехать по адресу. Вы приезжаете, а там не квартира, а агенство или офисок, где сидят двое трое менеджеров. Вам предлагают заключить договор предоставления информационных услуг за 4000-6000 рублей. Ладно подписываете, платите, квартира же хорошая у моря, с ремонтом, что такое 4000 рублей на отдых же приехали. Вам дают номер телефона хозяев и адрес квартиры. Вы едите туда, а там два варианта, ну мож три. Первый Вы не понравились хозяевам, второй квартиру только что сдали ну и третий вообще никого нет и никто не отвечает. Вообщем облом полный. Вы назад с вами уже по другому общаются, мол мы не причем это хозяева. Дают Вам еще бумажку с такой же шляпой. Мурыжат до потери пульса в итоги Вы либо ищете сами опять, либо заселяетесь в лучшем случае в новостройку гад гаражом, либо на горе где нибудь, от куда не походишь к морю пешком. Можно вызвать риэлтора с выездом на объект за 6000-9000 рублей. Тогда больше шансов, но все равно ерунда. Лучше сразу по телефону спросить собственник сдает или агенство. Если Вы нашли собственника не поленитесь спросить документы на квартиру, его документы или доверенность на право сдавать квартиру в аренду. Будьте готовы к тому, что с Вас попросят еще и страховую сумму в вида залога примерно 5-10 тысяч рублей. Если Вы приехали и снимаете квартиру посуточно воспользовавшись услугами придорожных зазывал с надписями на авто или будочке жилье. квартиры, комнаты, то почти наверняка Вас привезут не в ту квартиру, что на фото или как описывали 15 минут назад на дороге. Обязательно проверьте комплектность квартиры, работу всех бытовых приборов и так далее. Документов на квартиру у них точно не будет. Потом может придти собственник к вечеру с договором. Если Вы едите отдыхать с детьми, то не портите себе отдых, лучше выбирайте отель или гостиницу, но точно не квартиру. За хорошую-переплатите. С дешевой-намучаетесь.
Итог таков не пользуйтесь услугами агентств недвижимости в Сочи. Если Вы приехали на отдых, а не работать Вам лучше чуть доплатить и снять в Сочи гостиницу! Стоимость аренды квартиры в Сочи от собственника реальная цена в летний сезон 2015 от 20000 до 40000 рублей в месяц, или от 1200 до 4000 в сутки (это средний вариант так сказать стандарт за однокомнатную квартиру с обычным двух-трех годовалым ремонтом).
К агентствам недвижимости лучше не обращаться (посмотрите на авито предложения о работе в Сочи, там в основном риэлторы и требуются с зарплатой под 100000 рублей, они там меняются постоянно).

Всего просмотров: 512, за сегодня: 3

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно!

Совет 17.10.2017

1. Кто сдает?
Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.
Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.
2. Что если я выбираю квартиру по фото?
Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.
Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.
3. Нужен ли залог?
Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.
4. Что я должен подписать?
Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья. В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба. Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.
5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?
В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Всего просмотров: 484, за сегодня: 2

14 правил, как снять квартиру по объявлению!

Совет 17.10.2017

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что нужно сделать?
?1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

?2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

?3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

?4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

?5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

?6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последний месяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

?7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Чего делать не следует?
?1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

?2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

?3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

?4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

?5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлинности.

?6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

?7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Всего просмотров: 507, за сегодня: 0

10 способов дешево или бесплатно снять квартиру

Совет 17.10.2017

Снять квартиру по ставкам ниже рыночных можно, если она нуждается в ремонте, в ней нет удобств или, например, хозяин намерен время от времени сам ночевать в этой квартире. Бесплатно же можно найти жилье, если арендодатель просит арендатора взамен оказывать какие-то услуги: присматривать за пожилыми или больными хозяевами, самой квартирой в его длительное отсутствие, выгуливать животных или даже чему-то учиться у квартиросъемщика – например, системному администрированию или… йоге!

⚡Присмотр за пожилыми хозяевами. «Однокомнатная квартира. Для бесплатного проживания с бабушкой 90 лет, самостоятельная (вечерами боится оставаться одна)». Можно назвать подобную услугу арендным аналогом пожизненной ренты, т.е. сделки, когда плательщик ренты получает квартиру в собственность, обязуясь за это регулярно выплачивать ренту получателю (в данном случае бабушке).

⚡Короткий срок. Если квартира сдается на небольшой срок (пара месяцев) и арендатор готов заплатить сразу за весь период, то цена может быть сильно снижена.

⚡Выполнение ремонта. Так, в одной из новостроек сегодня за 15000 рублей сдается однокомнатная квартира, в которой нет линолеума и сантехники, т.е. арендатор должен за свой счет выполнить ремонт. Бывает, что такое жилье предлагается и по более низким ставкам.

⚡Отсутствие удобств. Например, мы обнаружили объявление о сдаче в найм квартиры-студии с хорошим ремонтом за 18000 руб., но «БЕЗ ВАННЫ И ДУША».

⚡Дополнительные условия. Вполне приличная квартира предлагается в аренду при условии, что «каждые 2 недели, т.е. 2-ва раза/мес. на выходные (суббота-воскр) приезжает хозяин, нужно освобождать квартиру на эти дни)».

⚡Стать членом семьи. В этом способе сочетаются и присмотр за хозяевами, и их же причуды. «Предложение для одного мужчины — строителя. Проживание в данной квартире бесплатно в счет выполненного ремонта. Спешим сообщить, что мужчина должен пройти сеанс у ясновидящей. Это двушка в которой проживает СП. Вся мебель и вся бытовая присутствует. На очень длительный срок. Моя комиссия 15000 рублей. ВСЕХ». Как сообщил представитель хозяев по телефону, арендодатели (пожилая семейная пара) намерены сделать арендатора членом семьи, а для начала просят прислать фотографию, которую покажут гадалке.

⚡Услуги в обмен на аренду. Речь может идти о чем угодно. На одном из ресурсов подобные объявления даже рассортированы по рубрикам: «отношения», «помощь по хозяйству», «уход за больными», «выгул животных» и т.д. Интереснее всего, что сейчас молодые люди предлагают друг другу комнату бесплатно в обмен на обучение чему-нибудь. Встречаются объявления об обучении иностранным языкам, системному администрированию и даже йоге!»

⚡Снять комнату в квартире, где вторая комната закрыта. Например, если хозяин пока не перевез мебель на новую квартиру. Стоимость при этом будет такой же, как и при аренде комнаты с хозяином, но вы будете жить один.

⚡Присмотр за жильем. «На Западе даже существуют специальные интернет-ресурсы, где ищут желающих стать caretaker – например, на какие-то уникальные объекты – маяки или даже целые острова. У нас нередко кто-то уезжает за границу на длительный срок и просит знакомых присмотреть за квартирой, но бывает и так, что среди друзей желающих нет, и тогда арендодатели обращаются за помощью на доски объявлений. Также часто ищут такой вариант – на загородном рынке. Грибы, свежий воздух как бонус».

⚡Как ни странно, но заплатить риэлтору. Агент, как правило, получает вознаграждение в размере арендной платы за один месяц (бывают исключения, если комиссионные платит арендодатель, сдавая квартиру эксклюзивно, т.е. только через одно агентство). Однако известны случаи, когда арендатор выплачивал вознаграждение риэлтору в заранее обговоренном размере, если посредник находил вариант по ставке, которая нужна была арендатору.

Всего просмотров: 567, за сегодня: 3

  • 10 способов дешево или бесплатно снять квартиру

    от от 17.10.2017 - 0 Комменты

    Снять квартиру по ставкам ниже рыночных можно, если она нуждается в ремонте, в ней нет удобств или, например, хозяин намерен время от времени сам ночевать в этой квартире. Бесплатно же можно найти жилье, если арендодатель просит арендатора взамен оказывать какие-то услуги: присматривать за пожилыми или больными хозяевами, самой квартирой в его длительное отсутствие, выгуливать животных или […]

  • Данная информация предоставлена в ознакомительных целях !!!

    от от 17.10.2017 - 0 Комменты

    Приехав в Сочи, Вы столкнетесь с необходимостью снять жилье. Кто-то выбирает отели и гостиницы, чтобы не морочить себе голову, кто-то выбирает квартиры. Скажу сразу я сторонник второго варианта. Приезжая на отдых или по работе в Сочи я всегда снимаю именно квартиру. Плюсов, как и минусов у такого вида размещения масса. Например можно готовить еду на […]

  • 14 правил, как снять квартиру по объявлению!

    от от 17.10.2017 - 0 Комменты

    Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать. Что нужно сделать? ?1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, […]

  • 5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно!

    от от 17.10.2017 - 0 Комменты

    1. Кто сдает? Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования. Брокерская компания, как правило, лучше […]